******委员会指导规则》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名竞聘。

：LK-XSJSY-******

******街道祥生江山樾物业管理（2025-2028年度）

物业类型：商住

坐落位置：天台县始丰新城济公大道和和合北路交汇处

物业辖区四至:

东至：大户丁东路； 南至：大户丁路；

西至：济公大道； 北至：和合北路。

物业管理区域概况： 建筑物总面积70526.25㎡，地上建筑面积54853.44㎡，地下建筑面积15672.81㎡，可收费面积：54188.68㎡，高层住宅占39981.76㎡，商业用房占11519.44㎡,单身公寓面积2687.48㎡，车位合计359个。

三、竞聘人物业费报价区间

包干制物业服务收费方式，物业服务费报价方案为:

四、选聘形式

******委员会组织成立物业选聘评审工作组的形式以综合评******委员会提交业主大会表决。

（二******委员会代表2名，业主代表2名，专家1名按照招标公告约定，共同对报名的物业服务企业进行评审，确定两家物业服务企业，交由业主大会表决。

（三）因竞聘物业服务企业评审得分相同而无法确定成为候选物业服务企业的，应对得分相同的竞聘物业服务企业重新进行一轮评分。

（四）将候选物业服务企业一起提交业主大会会议表决。如果其中一家获得业主大会法定多数通过的，则确定为最终聘用企业。

（五）如候选物业服务企业均未获得业主大会法定多数通过的，由同意票较多的一家候选物业服务企业再提交业主大会会议表决，如果获得业主大会法定多数通过的，则确定为最终聘用企业。

（六）如果业主大******委员会重新组织物业选聘流程，托管期最长不超过6个月。

五、选聘资格与条件

（一）竞聘人必须同时符合下列要求：

1、注册资金200万元（含）以上，独立法人，住宅建筑总面积5万方以上的在管项目2个以上；

2、竞聘单位自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未被“信用中国”（******)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。未列入浙江省内行业主管部门黑名单；

3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，需提供2024年度年度财务报表；

4、拟派项目经理具有三年以上的住宅项目经理管理经验，并在本单位工作满2年以上；

5、与招标人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；

6、不接受联合体竞聘。

（二）竞聘人必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：

1、承诺严格按照小区管理规约、业主大会通过的相关决议、物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助配合业委会解决房屋、公共配套设施维修管理等遗留问题。

2、承诺支付选聘相关的费用（包括但不限于：业主大会会务费，选聘代理费、承接查验费用等）。本次物业选聘会务费用由中选企业承担；如业主大会未达到法定标准产生物业服务企业，则需增加一次业主大会，会务费用仍由中选企业承担。

3、签订《物业服务合同》的7天内，中选的物业服务企业需缴纳履约保证金人民币20万元至甲方指定账户。

4、本次物业选聘代理费参照浙价服【2003】77号规定的标准计算，由中选企业承担，在领取中选通知书前并与会务费同时支付。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收竞聘保证金。

六、竞聘报名时间和方式：

（一）报名时间：2025年5月1日至2025年5月10日17时；

（二）报名方法：本次报名只接受线上报名。竞聘人在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱（******），并电话知会报名联系人。

（三）报名资料：

1、物业服务企业报名登记表；

2、承诺书；

3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；

4、竞聘人营业执照副本复印件；

5、委托人身份证复印件；

6、住宅建筑总面积5万方以上在管项目的2个以上，提供合同复印件；

7、提供“信用中国”（******）无违法失信查询记录页面截图；

8、提供未被“中国政府采购网”（******）列入政府采购严重违法失信行为记录名单截图；

9、项目经理上岗证复印件、本单位近两年给拟任项目经理连续缴纳社保证明及项目经理简历。

注：以上文件须加盖竞聘人公章。

（四）选聘文件售价：人民币500元整，售后不退（******有限公司账户，报名结束后七个工作日内提供发票）

******有限公司

账号：************

******有限公司杭州城东小微企业专营支行

七、竞聘文件提交和评审时间与地点：

（一）竞聘文件提交截止时间：2025年5月21日13时；

（二）竞聘文件提交地点：******服务中心会议室

（三）竞聘保证金及交付方式：

1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。

2、竞聘保证金：人民币20万元整（须在2025年5月20日17时前交纳保证金，未交纳竞聘保证金的视作放弃本次竞聘。竞聘保证金转账证明需放入竞聘文件中，以到账为准）。

注：竞聘文件拆封顺序、物业企业公示排序及演讲（如有）等按保证金到账顺序。

3、竞聘保证金交付方式：银行转账（注明：祥生江山樾物业竞聘保证金）汇入

账户名：杭州朗坤******有限公司

账号：************

******有限公司杭州城东小微企业专营支行

******银行往来款形式，保证金退还时间：

后，7个工作日内退还其余竞聘人的竞聘保证金；若业主大会未产生结果的，则缓退再次递交业主大会相关竞聘人的竞聘保证金，其余竞聘人的竞聘保证金正常退还。

（四）评审时间：2025年5月21日13:00；

（五）******服务中心会议室

八、联系方式：

报名联系人：

王路 ****** 邮箱******

（一）业委会联系人：

洪统权，手机：******

九、其他：

（一）书面质疑请盖章确认于2025年5月15日17时前发送至邮箱******

（二）相关公告（选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等）均通过小区公告宣传栏、杭州市物业服务监管平台等渠道进行发布。

特此公告！

附件：《物业服务企业报名登记表》

《竞聘人承诺书》

******委员会

2025年4月30日

******办事处、天台综合行政执法局

附件：

注：请各竞聘物业服务企业机打填写此表，避免因手写无法辨认或辨认偏差出现影响本次选聘活动。

附件：

承诺书

如我司有幸中选******街道祥生江山樾物业管理（2025-2028年度）（LK-XSJSY-******），作为中选企业，我司承诺以下事项：

一、按照小区管理规约、业主大会通过的相关决议、物业服务合同开展工作，维护全体业主利益；协助配合业委会解决房屋、公共配套设施维修管理等遗留问题。

二、承担本次物业选聘会务费用；如业主大会未达到法定标准产生物业服务企业，则需增加一次业主大会，仍愿意承担加一次的业主大会会务费用;

三、承诺具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，本项目一级财务独立规范建账。

四、签订《物业服务合同》之日起7日内，按时缴纳履约保证金人民币20万元；

五、承担本次物业选聘代理费（参照浙价服【2003】77号规定的标准计算），在领取中选通知书前并与会务费同时支付。

六、******委员会可委托第三方机构进行项目承接查验，费用中选后支付。

七、承诺一次性投入万元，并在中选后两周内******委员会账户。

单位）：

年 月 日

承诺书

******委员会:

我司承诺评标后若成为第一中选候选单位，愿意作为小区临时托管物业，直到业主大会会议表决新物业服务人产生，如业主大会会议最终选定我司，合同生效之日则是从托管之日开始计算。如物业二选一业主大会我司未成为祥生江山樾小区的最终中选单位，临时托管期间的物业费(根据现行的物业费)由最终中标的物业公司支付。并保证在本小区选聘结果公告发布之日起20天内全面办理物业管理移交手续，逾期未不办理移交手续的，同意由选聘人没收其竟选保证金。

若我司未成为第一中选候选单位却成为祥生江山樾小区的最终中选单位，我司愿意支付第一中选候选单位临时托管期间的物业费(根据现行的物业费)。

若我司成为祥生江山樾小区的最终中选单位，我司承诺在签订合同后12个月内需帮助解决应急物业进行约8个月物业费的收缴工作（包括提供场地发布公告等），但起诉等特殊情况除外。

单位：

年 月 日